Arsa
POLATLI OSB YE YAKIN SANAİ İMARI SINIRINDA GES BÖLGESİNDE
100.000.000 ₺
Çekirdeksiz mh., Polatlı, Ankara
Açıklama
Ankara’nın gelişen sanayi bölgelerinden biri olan Polatlı Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumda, yüksek yatırım potansiyeline sahip Yeni ilan edilen GES bölgesi içinde yakının da 3 Adet GES santralinin bulunduğu 50 dönüm tarla satışa sunulmuştur.
✅ OSB’ye yakın stratejik konum
✅ Gelişmekte olan bölgede yer almakta
✅ Gelecekte değer artışı yüksek
✅ Ulaşımı kolay, ana yollara yakın
✅ Düz/işli arazi (durumuna göre değiştirilebilir)
✅ Büyük metrekare avantajı ile yatırım için ideal
Sanayi bölgesinin genişleme potansiyeli sayesinde hem kısa hem uzun vadede kazanç sağlayabilecek niteliktedir.
Yapılan araştırmaya göre yerimiz :
POLATLI ÇEKİRDEKSİZ 241 ADA 9 PARSEL GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ (GES) YATIRIM FIRSATI
Güneş Enerji Santrali (GES)
Ön Fizibilite ve Yatırım Değerlendirmesi
Haziran 2026
Amaç:
Polatlı Çekirdeksiz 241 Ada 9 Parsel üzerinde kurulabilecek GES yatırımının teknik ve ekonomik
potansiyelinin ön değerlendirilmesi.
Temel Bulgular:
• Güçlü enerji altyapısı
• Beylikköprü TM yakınlığı
• GES yatırımlarının yoğun olduğu bölge
• Uygun bağlantı maliyetleri
• Ölçeklenebilir yatırım potansiyeli
PROJE LOKASYONU
Konum:
Ankara – Polatlı
Çekirdeksiz Mahallesi
241 Ada 9 Parsel
Bölgesel Avantajlar:
• Ankara sanayi bölgesine yakınlık
• OSB enerji altyapısına erişim
• Düz topoğrafya
• Yüksek güneşlenme süresi
(Google Earth veya TKGM harita görüntüsü eklenebilir)
– BÖLGESEL ENERJİ ALTYAPISI
Yakın Enerji Merkezleri:
• Beylikköprü TEİAŞ TM
• Polatlı TM
• Polatlı OSB Enerji Dağıtım Altyapısı
Avantajlar:
• Güçlü şebeke erişimi
• Düşük bağlantı riski
• Genişleme potansiyeli
– YAKIN GES EKOSİSTEMİ
Bölgede Faaliyet Gösteren Kuruluşlar
• Sogensolar
• Dumanoğlu Enerji
• Solinved
• OSB enerji yatırımları
Sonuç:
Bölge enerji yatırımları açısından gelişmiş ve yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
– TRAFO MERKEZLERİ VE BAĞLANTI ANALİZİ
Öncelikli Bağlantı:
Beylikköprü TM
Tahmini Mesafe:
2–6 km
Alternatif:
Polatlı TM
Beklenen Avantajlar:
• Daha düşük OG yatırım maliyeti
• Daha kısa bağlantı süresi
• İşletme kolaylığı
– TEKNİK KAPASİTE ANALİZİ
Genel Kabul:
1 MW ≈ 15–20 Dönüm
Örnek Kapasiteler
20 Dönüm → 1 MW
50 Dönüm → 2,5 MW
100 Dönüm → 5 MW
200 Dönüm → 10 MW
400 Dönüm → 20–25 MW
Not:
Kesin kapasite arazi ölçümüne bağlıdır.
– ÜRETİM TAHMİNİ
Polatlı Bölgesi Ortalama Verimi
1 MW Kurulu Güç İçin:
Yıllık Üretim:
1.650 – 1.850 MWh
Örnek:
5 MW → 8.250 – 9.250 MWh/Yıl
10 MW → 16.500 – 18.500 MWh/Yıl
20 MW → 33.000 – 37.000 MWh/Yıl
SLAYT 9 – YATIRIM MALİYETİ TAHMİNİ
Yaklaşık CAPEX
1 MW → 550.000 – 750.000 USD
5 MW → 2,75 – 3,75 M USD
10 MW → 5,5 – 7,5 M USD
20 MW → 11 – 15 M USD
Maliyet Kalemleri:
• Panel
• İnverter
• Konstrüksiyon
• Trafo
• OG hattı
• SCADA
• EPC hizmetleri
– GERİ DÖNÜŞ ANALİZİ
Varsayımlar:
• Güncel piyasa elektrik fiyatları
• Serbest piyasa satışı
• Düşük işletme maliyeti
Beklenen Geri Dönüş:
5 – 8 yıl
Depolamalı projelerde:
• Gelir optimizasyonu
• Şebeke avantajı
• İlave kapasite fırsatları
SONUÇ VE ÖNERİ
241 Ada 9 Parsel;
✓ GES yatırımı için uygun adaydır
✓ Güçlü enerji altyapısına sahiptir
✓ Beylikköprü TM avantajı bulunmaktadır
✓ Bölgesel enerji yatırımları ile desteklenmektedir
Önerilen Sonraki Adımlar:
1. Koordinat doğrulama
2. Alan ölçümü
3. TEİAŞ kapasite analizi
4. PVsyst üretim simülasyonu
5. Finansal fizibilite
6. Nihai yatırım kararı
50 Dönüm Arazi İçin Ön Fizibilite Özeti
Kurulabilir Güç
50\ \text{dönüm}\ \approx\ 2.5\text{–}3.3\ MW
Güncel panel teknolojileri ve yerleşim düzenine bağlı olarak:
• Muhafazakâr tasarım: 2,5 MWp
• Standart tasarım: 3,0 MWp
• Yüksek verimli tasarım: 3,2–3,3 MWp
Yatırım planlamasında 3 MWp kabulü uygun olacaktır.
Yıllık Elektrik Üretimi
Polatlı bölgesinde tipik üretim:
1\ MWp\ \approx\ 1650\text{–}1850\ MWh/yıl
3 MWp için:
• Düşük senaryo: 4.950 MWh/yıl
• Beklenen senaryo: 5.250–5.550 MWh/yıl
• İyi senaryo: 5.700 MWh/yıl
Yaklaşık Yatırım Tutarı
2026 piyasasında arazi hariç:
Kalem
Paneller
İnverterler
Konstrüksiyon
Trafo ve OG
Tahmini Tutar
600.000–900.000 USD
120.000–180.000 USD
180.000–300.000 USD
150.000–350.000 USD
EPC ve devreye alma 250.000–450.000 USD
Toplam yatırım: yaklaşık 1,8 – 2,8 milyon USD
OG Hat Bağlantısı
Çekirdeksiz bölgesinde varsayılan mesafe:
• 3–5 km OG hattı
• Beylikköprü TM bağlantısı öncelikli seçenek
Bağlantı maliyeti güzergâha ve direk sayısına göre değişir.
Yıllık Gelir Potansiyeli
Gelir, satış modeline göre değişir:
• Öz tüketim modeli
• Mahsuplaşma modeli
• Serbest piyasaya satış
• Depolamalı GES modeli
5.400 MWh/yıl üretim yapan 3 MWp tesis için yıllık gelir yüz binlerce dolar seviyesine ulaşabilir;
ancak doğru hesap için güncel elektrik satış fiyatı ve kullanım modeli gerekir.
Yönetim Kurulu Sunumunda Kullanılabilecek Sonuç
Polatlı Çekirdeksiz 241 Ada 9 Parsel (50 Dönüm)
• Tahmini kurulu güç: 3 MWp
• Yıllık üretim: 5.250–5.550 MWh
• En uygun bağlantı noktası: Beylikköprü Trafo Merkezi
• Tahmini OG bağlantı mesafesi: 3–5 km
• Yaklaşık yatırım tutarı: 1,8–2,8 milyon USD
• Bölgesel avantajlar:
o OSB enerji altyapısına yakınlık
o Güçlü şebeke erişimi
o Yüksek güneşlenme potansiyeli
o Ankara sanayi tüketim merkezlerine yakınlık
Detaylı bilgi ve yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.
✅ OSB’ye yakın stratejik konum
✅ Gelişmekte olan bölgede yer almakta
✅ Gelecekte değer artışı yüksek
✅ Ulaşımı kolay, ana yollara yakın
✅ Düz/işli arazi (durumuna göre değiştirilebilir)
✅ Büyük metrekare avantajı ile yatırım için ideal
Sanayi bölgesinin genişleme potansiyeli sayesinde hem kısa hem uzun vadede kazanç sağlayabilecek niteliktedir.
Yapılan araştırmaya göre yerimiz :
POLATLI ÇEKİRDEKSİZ 241 ADA 9 PARSEL GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ (GES) YATIRIM FIRSATI
Güneş Enerji Santrali (GES)
Ön Fizibilite ve Yatırım Değerlendirmesi
Haziran 2026
Amaç:
Polatlı Çekirdeksiz 241 Ada 9 Parsel üzerinde kurulabilecek GES yatırımının teknik ve ekonomik
potansiyelinin ön değerlendirilmesi.
Temel Bulgular:
• Güçlü enerji altyapısı
• Beylikköprü TM yakınlığı
• GES yatırımlarının yoğun olduğu bölge
• Uygun bağlantı maliyetleri
• Ölçeklenebilir yatırım potansiyeli
PROJE LOKASYONU
Konum:
Ankara – Polatlı
Çekirdeksiz Mahallesi
241 Ada 9 Parsel
Bölgesel Avantajlar:
• Ankara sanayi bölgesine yakınlık
• OSB enerji altyapısına erişim
• Düz topoğrafya
• Yüksek güneşlenme süresi
(Google Earth veya TKGM harita görüntüsü eklenebilir)
– BÖLGESEL ENERJİ ALTYAPISI
Yakın Enerji Merkezleri:
• Beylikköprü TEİAŞ TM
• Polatlı TM
• Polatlı OSB Enerji Dağıtım Altyapısı
Avantajlar:
• Güçlü şebeke erişimi
• Düşük bağlantı riski
• Genişleme potansiyeli
– YAKIN GES EKOSİSTEMİ
Bölgede Faaliyet Gösteren Kuruluşlar
• Sogensolar
• Dumanoğlu Enerji
• Solinved
• OSB enerji yatırımları
Sonuç:
Bölge enerji yatırımları açısından gelişmiş ve yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
– TRAFO MERKEZLERİ VE BAĞLANTI ANALİZİ
Öncelikli Bağlantı:
Beylikköprü TM
Tahmini Mesafe:
2–6 km
Alternatif:
Polatlı TM
Beklenen Avantajlar:
• Daha düşük OG yatırım maliyeti
• Daha kısa bağlantı süresi
• İşletme kolaylığı
– TEKNİK KAPASİTE ANALİZİ
Genel Kabul:
1 MW ≈ 15–20 Dönüm
Örnek Kapasiteler
20 Dönüm → 1 MW
50 Dönüm → 2,5 MW
100 Dönüm → 5 MW
200 Dönüm → 10 MW
400 Dönüm → 20–25 MW
Not:
Kesin kapasite arazi ölçümüne bağlıdır.
– ÜRETİM TAHMİNİ
Polatlı Bölgesi Ortalama Verimi
1 MW Kurulu Güç İçin:
Yıllık Üretim:
1.650 – 1.850 MWh
Örnek:
5 MW → 8.250 – 9.250 MWh/Yıl
10 MW → 16.500 – 18.500 MWh/Yıl
20 MW → 33.000 – 37.000 MWh/Yıl
SLAYT 9 – YATIRIM MALİYETİ TAHMİNİ
Yaklaşık CAPEX
1 MW → 550.000 – 750.000 USD
5 MW → 2,75 – 3,75 M USD
10 MW → 5,5 – 7,5 M USD
20 MW → 11 – 15 M USD
Maliyet Kalemleri:
• Panel
• İnverter
• Konstrüksiyon
• Trafo
• OG hattı
• SCADA
• EPC hizmetleri
– GERİ DÖNÜŞ ANALİZİ
Varsayımlar:
• Güncel piyasa elektrik fiyatları
• Serbest piyasa satışı
• Düşük işletme maliyeti
Beklenen Geri Dönüş:
5 – 8 yıl
Depolamalı projelerde:
• Gelir optimizasyonu
• Şebeke avantajı
• İlave kapasite fırsatları
SONUÇ VE ÖNERİ
241 Ada 9 Parsel;
✓ GES yatırımı için uygun adaydır
✓ Güçlü enerji altyapısına sahiptir
✓ Beylikköprü TM avantajı bulunmaktadır
✓ Bölgesel enerji yatırımları ile desteklenmektedir
Önerilen Sonraki Adımlar:
1. Koordinat doğrulama
2. Alan ölçümü
3. TEİAŞ kapasite analizi
4. PVsyst üretim simülasyonu
5. Finansal fizibilite
6. Nihai yatırım kararı
50 Dönüm Arazi İçin Ön Fizibilite Özeti
Kurulabilir Güç
50\ \text{dönüm}\ \approx\ 2.5\text{–}3.3\ MW
Güncel panel teknolojileri ve yerleşim düzenine bağlı olarak:
• Muhafazakâr tasarım: 2,5 MWp
• Standart tasarım: 3,0 MWp
• Yüksek verimli tasarım: 3,2–3,3 MWp
Yatırım planlamasında 3 MWp kabulü uygun olacaktır.
Yıllık Elektrik Üretimi
Polatlı bölgesinde tipik üretim:
1\ MWp\ \approx\ 1650\text{–}1850\ MWh/yıl
3 MWp için:
• Düşük senaryo: 4.950 MWh/yıl
• Beklenen senaryo: 5.250–5.550 MWh/yıl
• İyi senaryo: 5.700 MWh/yıl
Yaklaşık Yatırım Tutarı
2026 piyasasında arazi hariç:
Kalem
Paneller
İnverterler
Konstrüksiyon
Trafo ve OG
Tahmini Tutar
600.000–900.000 USD
120.000–180.000 USD
180.000–300.000 USD
150.000–350.000 USD
EPC ve devreye alma 250.000–450.000 USD
Toplam yatırım: yaklaşık 1,8 – 2,8 milyon USD
OG Hat Bağlantısı
Çekirdeksiz bölgesinde varsayılan mesafe:
• 3–5 km OG hattı
• Beylikköprü TM bağlantısı öncelikli seçenek
Bağlantı maliyeti güzergâha ve direk sayısına göre değişir.
Yıllık Gelir Potansiyeli
Gelir, satış modeline göre değişir:
• Öz tüketim modeli
• Mahsuplaşma modeli
• Serbest piyasaya satış
• Depolamalı GES modeli
5.400 MWh/yıl üretim yapan 3 MWp tesis için yıllık gelir yüz binlerce dolar seviyesine ulaşabilir;
ancak doğru hesap için güncel elektrik satış fiyatı ve kullanım modeli gerekir.
Yönetim Kurulu Sunumunda Kullanılabilecek Sonuç
Polatlı Çekirdeksiz 241 Ada 9 Parsel (50 Dönüm)
• Tahmini kurulu güç: 3 MWp
• Yıllık üretim: 5.250–5.550 MWh
• En uygun bağlantı noktası: Beylikköprü Trafo Merkezi
• Tahmini OG bağlantı mesafesi: 3–5 km
• Yaklaşık yatırım tutarı: 1,8–2,8 milyon USD
• Bölgesel avantajlar:
o OSB enerji altyapısına yakınlık
o Güçlü şebeke erişimi
o Yüksek güneşlenme potansiyeli
o Ankara sanayi tüketim merkezlerine yakınlık
Detaylı bilgi ve yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.
